フラット３５比較

フラット３５の審査は、申請する対象住宅の検査基準がフラット３５が独自に基準を持っていますので、そこが大きく異なりますが、原則として融資などの審査については通常の住宅ローンと大きくは変わりません。

原則として、対象住宅がフラット３５の融資基準に達しているかの審査と、返済能力があるか否かを収入や個人信用調査データなどから審査するという２点を中心に審査となります。まず、対象住宅の物件審査については、

・フラット３５では、独自の検査基準に基づく住宅の審査を受けることが必要です。新築の場合は、独自の検査と建築基準法の検査済証を確認するという事を行います。

・中古の場合は、検査機関や適合照明技術者に検査を依頼し適合証明書が必要となります。

また融資についての審査は下記のようになります。

・個人信用調査データから、他のローンの状況・返済の遅延情報・クレジットカード保有枚数などを審査します。クレジットカードは枚数が多い場合、融資額が減額される場合があります。

・職種として、自営業者か会社員課の確認をします。一般に自営業者は不安定とされるようです。

・勤続年数・年収・勤務部署・家族構成・現在の住居の状況等を審査します。リレー返済の場合も同様です。

・年収を元に返済比率の確認をします。

以上を審査し問題がなければ融資が行われることとなります。フラット３５は、通常の民間金融機関の融資とは仕組みが若干異なりますが、住宅ローンの１種ですから融資に関する審査は通常の住宅ローンとほぼ同一となります。もちろんローンの審査ですから、安定した収入があることと確実な返済が可能かどうかの審査がポイントです。