フラット３５比較

フラット３５は、民間金融機関と住宅金融支援機構が提携して実現した、長期固定型の住宅ローンです。

フラット35は、通常民間金融機関では難しい長期の住宅ローンを住宅金融支援機構と提携して行うローンで、民間金融機関が取り扱っている住宅ローン（フラット３５）を住宅金融支援機構が買い取り、それを債権として長期の資金調達を行うことによって、民間金融機関に長期ローンを組むことを支えていく仕組みとなっています。

住宅購入者が民間金融機関で住宅ローンを組み、住宅資金を受け取ると同時に民間金融機関は住宅金融支援機構に債権を譲渡する形になります。住宅金融試験機構は、譲渡された債権を信託しそれを担保として投資家に債券を発行することで住宅ローンのための資金調達を行うという仕組みです。

実際に債権は、住宅金融支援機構に譲渡されるのですが実際の返済などは、フラット３５を組んだ金融機関が窓口となり、他の金融機関に変わることはないので、実際にはローンを組んだ金融機関に返済をするという仕組みです。

フラット３５は、固定金利ですので金利動向による返済金額の変動や、変動金利の未払い利息発生などの危険もない事となります。

フラット３５は固定金利で最長３５年返済が可能ということからこの名前がついています。また、７０歳までが借入可能年齢となっていますが、親子リレー返済などの場合は、70歳以上でも借入可能となっています。

住宅金融支援機構が民間金融機関と組んで、長期の住宅ローンを長期・固定・低金利で提供しているのがフラット３５であるといえます。